Ansvarsfördelning mellan Sjöbrisens samfällighetensförening och fastighetsägare

Sjöbrisens samfällighetsförening förvaltar två gemensamt ägda anläggningar Sjöbrisen GA1 samt Sjöbrisen GA2.
 
Sjöbrisen GA1 samtliga fastigheter i 264-området är delägare, följande anläggningar omfattas:

• Lekplatser och grönområden samt gång- och transportvägar
• Ledningar för vatten, dag- och spillvatten
• Anordning för ytterbelysning
• Fibernätet för bredband

Sjöbrisen GA2 samtliga fastigheter i 204-området är delägare, följande anläggning omfattas:

• Parkeringsgarage (G1, G2, G3)
• Gemensamt kallvatten

Utöver förvaltning av dessa två samfälligheter (GA1 och GA2) så hanterar samfällighets-
föreningen även:

• Avfallshantering då avfallshanteringen är ej samfälld, men där föreningen samordnar gemensam uppsamling av hushållsavfall för de fastighetsägare som så önskar.

I lagen om förvaltning av samfälligheter (1973:1150) anges de generella regler som gäller för samfällighetsföreningar. Enligt lagen är samfällighetensföreningens ändamål att förvalta den samfällighet för vilken den bildats. 

Styrelsen för Sjöbrisens Samfällighetsförening följer denna lagstiftning och att så sker kontrolleras dels via de interna revisorerna och genom årsberättelser, budget m.m. som delges samtliga medlemmar och som presenteras och fastställs på föreningsstämman varje år.
 

Lekplatser och grönområden samt gång- och transportvägar

Sjöbrisens Samfällighetsförening ansvarar för följande:

• Underhåll så som gräsklippning, föryngring av buskar, träd och beskärning av buskar/sly, trädinventering, snöröjning samt sandning, besiktning och underhåll av lekplatser samt att vägmärkesförordningen (2007:90) efterlevs.

Fastighetsägarens ansvarar för följande:

• Beskärning av buskar, träd och häckar på egen tomt/tomtgräns samt i rabatt utanför förråd då växlighet inte får inkräkta på gång- och transportvägar samt elanläggningar såsom kabelskåp samt belysningsstolpar, enligt brandkåren Attundas tillsynsprotokoll 101.2006.01283
• Brandvägen mellan terrasserna i 204-området får inte inkräkta eller försvåra framkomligheten för räddningstjänsten. 
  Brandvägens minimimått skall vara 2000mm och det är fastighetsägarens ansvarar att bredden efterlevs.

Vattenledningar

Lomvägen 69–481

SEOM ansvarar:

• serviceventilerna (förbindelsepunkt) samt vattenmätaren som är placerade i vissa gavelfastigheter, se fastighetsägarens ansvar.

Sjöbrisens Samfällighetsförening ansvarar:

• För vattenledningen efter serviceventilen (förbindelsepunkt) i mark och krypgrund fram till kopplingarna som ansluter till avstängningsventilen i fastigheten, gäller fastigheter utan vattenmätare.

Fastighetsägarens ansvar utan vattenmätare

• Ansvarar för avstängningsventilen till fastigheten samt vattenledningarna i fastigheten.

Det finns ett antal lösningar på placering av inkommande vatten och avstängningsventil beroende på val av ombyggnation och planlösning som fastighetsägaren har utfört.

Bild 1 är originalutförandet på placering och ledningsdragning. Bilden skall ses som en principskiss avseende ansvarsfördelningen mellan Sjöbrisens SFR och fastighetsägaren.

Bild 1

Fastighetsägarens ansvar med vattenmätare

Placering vattenmätare	Avläser fastighet	Placering vattenmätare	Avläser fastighet
79	69–79	237	237–249
81	81–105	269	253–269
111	107–111	271	271–283
113	113–127	313	285–313
135	131–135	315	315–329
137	137–149	363	331–363
171	151–171	365	365–387
173	173–181	405	387–405
211	183–211	407	407–429
213	213–221	449	443–449
235	223–235	451	454–481

• Ansvarar för mätarkonsolen och tillhörande kopplingar och avstängningsventiler, se bild 2 och 3 som är placerad i följande fastigheter: 
  
  

Det finns ett antal lösningar på placering av vattenmätare beroende på val av ombyggnation och planlösning som fastighetsägaren har utfört, i vissa fall har fastighetsägaren genomfört en installation
av mätarkonsol, se bild 2.
 
Bild 3 är originalutförandet på placering och ledningsdragning. Bilden skall ses som en principskiss avseende ansvarsfördelningen mellan Sjöbrisens SFR, SEOM och fastighetsägaren.

Vattenledningar

Lomvägen 483–601 (egen vattenmätare)

SEOM ansvarar:

• För vattenledningen och serviceventilerna (förbindelsepunkt) som är placerade 
  i gatan (uppfartsvägen) samt vattenmätaren i enskild fastighet.
• När enskilda fastighetsägare har behov att stänga av serviceventilen skall alltid SEOM kontaktas innan avstängning

Sjöbrisens Samfällighetsförening ansvarar:

• För vattenledningen efter serviceventilen (förbindelsepunkt) i mark och grund samt ventilbrunnen med tillhörande ventiler som är placerad i hallen på nederplan och vattenledningen fram till kopplingarna som ansluter till avstängningsventilen före vattenmätaren. 

Fastighetsägaren ansvarar:

• För mätarkonsolen med tillhörande avstängningsventiler (2st) samt vattenledningarna i fastigheten.

Spillvatten och dagvatten

Sjöbrisens Samfällighetsförening ansvarar för:

• Att spill- och dagvattenledningarna är i sådant skick att det inte uppstår stopp eller läckage eller annan olägenhet för fastighetsägaren.
• Sjöbrisens Samfällighetsförening ansvararar för spill- och dagvattenledningarna inom området och i krypgrunden inkl. T-röret som går upp i fastigheten. 
• På vissa gavelfastigheter finns det rensbrunnar, underhåll och inspektion åligger Sjöbrisens Samfällighetsförening. 

Fastighetsägaren ansvarar:

• För spill- och dagvattenledningen efter T-röret eller böjen som går upp i fastigheten.
  Den utvändiga rensbrunnen som finns på vissa gavelfastigheter får inte överbyggas/täckas eller döljas, rensbrunnen skall vara tillgänglig för eventuella inspektioner av spill- och dagvattenledningar.
• Fastighetsägare har även ett ansvar/skyldighet att följa de riktlinjer som SEOM har upprättat avseende vad som får belasta spill- och dagvattenledningar.   

Vattenutkastare 

Sjöbrisens Samfällighetsförening ansvarar för följande:

• Sjöbrisens Samfällighetsförening har inget ansvar för vattenutkastaren 

Fastighetsägaren ansvarar:

• Fastighetsägaren bör inte installera en traditionell bevattningsslang i krypgrunden för bevattning på terrassidan. Vid läckage kan krypgrunden påverkas och generera i vattenskador
   

Ytterbelysning och Elskåp

Sjöbrisens Samfällighetsförening ansvarar:

• För att ytterbelysningens funktion är tillfredställande och harmoniserar mot fastighetsägarnas behov. 

 Fastighetsägaren ansvarar:

• Inget funktionsansvar. Se till att samfällighetens belysningsanläggning och elskåp som är placerade i tomtgräns är åtkomlig vid behov av underhåll, t.ex fri från hindrande växtlighet, 
  staketbyggnationer o.dyl.
  

Fibernät

SEOM ansvarar för följande:

• För fibernätet i mark och krypgrund samt konvertern i fastigheten.
• Fibernätet tillhör/ägs av SEOM, Sjöbrisens samfällighetsförening har således inget
  drift- eller underhållsansvar för fibernätet.

Fastighetsägaren ansvarar:

• För ledningarna efter konvertern  

Parkeringsgarage/däck

Sjöbrisens Samfällighetsförening ansvarar för följande:

• Garageportarnas funktion, belysning, laddboxen för elbilsladdning samt
  anläggningens drift och funktion.
• Sopning av garagedäck och garage 

Fastighetsägaren ansvarar för:

• Egen garageplats enligt stadgarnas ordningsregler.
• Att giltigt parkeringstillstånd är väl synligt i fordonet.
• Laddkabel som är monterad i laddboxen  
  

Avfallshantering

Sjöbrisens Samfällighetsförening ansvarar för:

• Att det finns tillräckligt med kärl utifrån volymen avfall
• Tvättning av kärl
• Att informationsskyltarna är aktuella utifrån SEOM,s riktlinjer
• Snöröjning och sandning runt kärlen
• Att avfallspåsar för matavfall finns att tillgå 

Fastighetsägaren ansvarar för:

• Att avfallet placeras i rätt kärl
• Se till att stänga locken till kärlen för att undvika att locka skadedjur såsom råttor och fåglar

Vid eventuella oklarheter kontakta styrelsen: Fråga oss – Sjöbrisens Samfällighetsförening Sollentuna